春节后的楼市成交小高潮，没有如期而至。

易居房地产研究院发布报告显示，4月上半月，40城住宅成交面积环比3月上半月增加8%，同比减少13%。年初累计至4月上半月，40城新建商品住宅成交面积为7394万平方米，同比下降5%，降幅较前3月累计扩大2个百分点。

“4月上半月相比3月上半年月成交环比上升在预料之中，主要是由于今年春节较晚，3月上半月仍受春节假期因素波及，成交基数偏低。从日均成交来看，4月40城成交环比3月下降10%，楼市显现疲态。”易居研究院研究员王梦雯预计，4月成交将低于3月份，这也预示着今年“金三银四”楼市整体回暖乏力。

年初累计同比降幅扩大至5%

年初累计至4月上半月，40城新建商品住宅成交面积为7394万平方米，同比下降5%，降幅较前3月累计扩大2个百分点。

进一步来看，一线和二线城市累计成交面积同比下降，分别为-44%和-5%，其中一线城市降幅较前3月累计收窄2%，二线城市降幅较前3月累计扩大1%;三四线城市累计成交面积同比上升12%，但涨幅较前3月累计收窄6%。

三类城市成交均同比下跌

2018年4月上半月，易居研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积为66万平方米，环比3月上半月减少11%，同比减少24%;18个二线城市新建商品住宅成交面积为680万平方米，环比3月上半月增加13%，同比减少9%;18个三四线城市新建商品住宅成交面积为256万平方米，环比3月上半月增加1%，同比减少19%。

对比历史数据来看，目前一线城市的成交量已经明显回落至历史低位，低于2014年水平;二线城市和已经出台调控的三四线城市成交量也出现回落，低于2016年和2017年水平但高于2014年水平;未出台调控的三四线城市成交量仍处于相对高位。

按照这个逻辑来看，考虑到当前调控将贯穿全年，预计后续一线城市成交同比跌幅将有所收窄，二线城市和已经出台调控的三四线城市成交同比跌幅小幅扩大，未出台调控的三四线城市同比跌幅将出现较明显扩大。

附注：

4个一线城市：北京、上海、广州、深圳;

18个二线城市：苏州、福州、南京、青岛、杭州、长春、呼和浩特、南宁、成都、南昌、武汉、长沙、重庆、郑州、厦门、西宁、合肥、宁波;

18个三四线城市：扬州、东莞、温州、岳阳、无锡、襄阳、泉州、淮安、金华、汕头、肇庆、惠州、烟台、舟山、韶关、珠海、中山、徐州。