房地产行业融资困境之下，物管龙头碧桂园服务近一年内第三次配股融资，羡煞旁人。

11月18日，碧桂园服务于早间停牌，公告称将进行配股。随后，36kr未来地产从香港投行处获得的一份配股书显示，此次配股定价为53.35港元，较停牌前报价折让9.5％，计划配售1.5亿股，集资约80.03亿港元。募资用途为并购、业务拓展及一般经营。

截至发稿，碧桂园服务并未披露配股详情。36Kr未来地产作者联系到碧桂园服务公关部人士，以确认上述配股方案是否属实，对方表示以公告为准。

这是碧桂园服务近12个月以来第3次、上市以来第4次配股。按照此次配股规模推算，过去一年内，公司通过配股及可转债合计募资规模将超过330亿港元，这甚至超过另一龙头物业公司中海物业的市值。

手握重金的碧桂园服务，今年以来在收并购道路上不断加速。这些资金也成为一些遭遇流动性危机房企的“救命稻草”。

据不完全统计，碧桂园服务已先后收购蓝光嘉宝、富力物业、彩生活邻里乐、诚和物业、苏宁银河物业等7家物业公司部分或全部股权，总计斥资约193亿元，增加在管面积约2.8亿平方米。碧桂园服务还曾同恒大物业接洽，但并购最终未达成。

此前碧桂园服务总裁李长江曾在多次业绩会上强调，「2021年到2025年，碧桂园服务收入和利润将实现年复合增长达到50%以上，要实现千亿营收。」收并购显然是最快速、直接的增长引擎。

2017年，碧桂园服务收并购面积对新增合约面积的贡献率仅为1.8%，2020年贡献率升至11.2%，2021年料将进一步攀升。

除了收并购，碧桂园服务也参投了多家物管公司。今年7月，碧桂园服务以基石投资者身份参与康桥悦生活、领悦服务等物管企业上市。更早前，碧桂园服务曾以2.4亿港币投资中梁百悦智佳，占股6.24%，以5.4亿人民币投资长城物业，占股15.28%。

「今年以来，物业企业争先提出未来三五年的规模实现5-10倍的增长目标，收并购依旧是企业直接快速获得交付面积的有效途径。」中指研究院物业事业部高级分析师王友煊曾指出，头部物业企业的市场占有率远没有达到行业天花板，出于战略发展的需要，企业扩张不会止步于此。

本文来自微信公众号“未来可栖”（ID:hifuturecity），作者：王露。