南都讯 记者余毅菁 通讯员羽键 广东楼市成交量“降温”!广东今年第一季度商品房成交量4年来首次出现负增长，但价格依旧高企。近日，广东省房协发布《2018年一季度广东房地产市场分析报告》(以下简称《报告》)指出，今年第一季度广东商品房销售出现“量降价涨”局面，全省商品房销售面积、销售金额同比分别下降9.3%和0 .9%.但价格继续攀升，其中珠三角商品房销售均价达16436元/平方米，同比上涨13.7%.

粤楼市销售面积下降近10%

《报告》显示，今年一季度，全省商品房销售面积2730 .36万平方米，销售金额3454.06亿元，同比分别下降9.3%和0 .9%.其中商品住宅销售面积为2340 .16万平方米，同比下降9.4%.

数据显示，2015-2016年，广东商品房销售面积、金额同比保持较高水平增长，但2016年以来增速震荡回落，至今年出现负增长。

从区域来看，成交量下降主要集中在珠三角和粤北地区。一季度珠三角地区商品房销售面积1 6 6 0 .9 0万平方米，销售金额2 7 2 9 .8 0亿元，同比分别下降18 .5%和7 .3%;粤东西北商品房合计销售面积1069.46万平方米，销售金额724 .26亿元，同比分别增长9 .9%和34 .5%，其中主要东西两翼仍呈现较高速度增长，珠三角和粤北地区进入负增长区间。

非住宅库存总体高企

虽然成交量整体“降温”，但房价水平依旧高涨。《报告》显示，今年一季度，全省商品房销售均价1 2 6 5 1元/平方米，同比上涨9 .3%，其中商品住宅均价12367元/平方米，同比上涨13.6%.按区域分，珠三角商品房销售均价1 6 4 3 6元/平方米，同比上涨13.7%;粤东西北商品房上涨更为明显，均价达6772元/平方米，同比上涨22.4%.

从库存情况看，第一季度库存量有小幅反弹。截至20 18年3月末，全省商品房待售面积5308.71万平方米，同比下降8.4%，但比上年末则增加320 .13万平方米，增幅为6.4%.其中，商品住宅待售面积同比下降16.1%;非住宅商品房待售面积同比增长0 .6%，非住宅库存总体高企。珠三角地区住宅库存稍有回升。

《报告》显示，过去两年广东商品住宅待售面积持续下降，今年一季度的小幅反弹一定程度上有益于平抑房价过快上涨;而非住宅商品房待售面积则基本持续增加，其库存去化仍是未来的重点。

作者：余毅菁