北青网5月31日电(统筹:陈勇敢 记者/栗鹏菲)历经了一年“317新政”后，北京二手房市场一改持续走低态势，在今年4、5月迎来 “小阳春”迹象，交易量回升市场回暖。截至5月中上旬(1日-20日)，北京二手房网签量已破万，环比同比均有增长。

二手房成交迎来小高峰 工作日网签超过600套

据我爱我家市场研究院统计，2018年5月中上旬(1日-20日)，北京全市二手住宅共网签11105套，环比4月中上旬增长29.1%，同比去年5月中上旬增长54.8%。

值得一提的是，今年4月北京二手住宅共网签13673套，已创下去年5月至今的12个月里的最高值。依此节奏，5月全月北京二手住宅网签量或再创新高。

新华网报道称，根据数据显示，目前北京二手住宅已经全面走出近一年来日网签量不足600套的低谷。5月来，单一工作日网签量长期维持在了600套以上，且时常超过800套。不过，与2016年、2017年1季度每日超过1000套的网签量相比，但市场仍处于正常的平稳状态。

《财镜》(微信id:news_cj)走访北京通州楼市，多家中介机构门店经纪人都表示，这个月成交“量价”都呈现出稳中有升的现象，看房人明显增多，房价均价也略有上涨。

另据链家网成交系统数据显示，近两个月通州二手房新增房源量及带看量均有所上升。今年3月和4月，新增房源量分别为1435套和1153套，带看量分别为27685套和27312套。值得注意的是，在过去一年里，新增房源量始终未突破1000套，带看量则未突破26000套。

专家：二手房正走出低谷 调控概率较低

关于北京二手房销量的反弹，中国社会科学院城市发展与环境研究所研究员王业强认为，这是受需求释放的影响。经过一年严厉的政策调控，一部分市场需求进入了沉睡、观望状态，如今市场平稳之后，房价也有所回落，这部分购买力被释放，市场自然会有所回暖。

全国房地产商会联盟主席顾云昌也表示，这其实是房地产市场发展的规律性、周期性的表现。由供求关系决定的房地产市场，会在一定范围内有高低起伏的波动，一个波动的周期也会维持3年左右。

顾云昌认为，北京楼市从2015年下半年开始到2016年一直是上升趋势，受“买涨不买落”等心态的影响，购买力上升而产生供不应求的市场态势。但是同时由于购买力的提前透支，后续的需求量与购买能力便出现不足，因此2017年北京楼市伴随着宏观调控，整体是下行趋势的。

顾云昌说，二手房市场很能直接反映市场需求。2017年到今年3月份持续下行一年多的时间后，购买力在此期间一直有所积累，因此现在4月份开始交易量的回暖，整体趋势有所回升，购买力有所释放，现在正是北京二手房市场走出低谷的阶段。

针对近期二手房市场升温，王业强表示，现在市场需求还是旺盛的，外加5月份本身就是房地产销售旺季，因此可能会有一个上升的小高潮，但还在相对稳定的状态下，甚至出现加码调控、政策干预等事件的概率都较低。