尽管有“五一”小长假刺激楼市，但广州的一二手房市场并未迎来一个“红五月”。

来自中原地产成交数据显示，5月二手住宅成交宗数环比降了14.2%，成交均价约为38388元/m²，环比小升2.2%。其中中心六区成交量全线下滑，荔湾降幅更高达30%。需求旺盛的番禺钟村板块表现坚挺，得以维持平稳成交。

5月二手成交量下滑，降最猛的是荔湾

5月二手成交宗数环比下降14.2%，中心六区的成交宗数全线下滑，当中荔湾、海珠跌幅较为明显，跌幅分别为30%和22.8%。

中原地产康王路二分行营业经理陈立军表示，在康王路板块，由于买家多持观望态度，因此5月成交量有所回落。但在价格上，该板块5月的均价有所回升。

据陈立军介绍，在康王路板块，楼梯楼物业高层单位均价约2.8—3万元/m²，低层约3.8—4万元/m²。与4月相比，本月的价格有所上升，这主要是因为部分楼梯物业有加装电梯的意向，受此带动了楼梯楼物业的价格。5月交投较为活跃的是价格区间在100—200万元的单位，户型以40—50m²的小两房为主，买家多是刚需客，主要是用于自住。

同样下跌的还有海珠区，中原地产革新路一分行高级营业经理王书然指出，5月成交量比4月有所下滑，且价格也略有下降，而价格下降主要是业主心态有所减弱所致，而目前，买家也多持观望态度。

王书然表示，在100—200万元的盘源交投这个总价区间内，200万元左右可以购置50—60m²的两房单位，买家多是用于自住。150万元内的则多是一房，面积约30—40m²，买家多用于出租。

番禺钟村表现坚挺 刚需客最爱50m²小户型

尽管5月大部分区域二手成交表现一般，但番禺钟村板块二手交投却表现坚挺，成交宗数保持平稳。

中原地产祈福新村分行高级营业经理马观土分析，钟村板块的二手房源价格适中，而且户型面积选择较多，包括有50m²左右的小面积单位等，因此较受刚需客欢迎，成交较为活跃。

据马观土介绍，该板块的客户群体大多是上班族，他们较为青睐小面积单位，如祈福新村C区的52—68m²、祈福新村海晴居的50—60m²等，目前这两个楼盘的均价分别约为2.5—2.6万元/m²和3万元/m²左右。

租金没有继续涨，番禺区二手租赁量占了24%

本月二手住宅租金为47.6元/m²/月，与上个月相比，环比下跌了5.1%，而成交宗上则微跌1.1%，当中，成交宗数跌幅较大的是海珠和天河两区。

中原地产珠江广场营业经理钟志斌直言，以滨江东板块为例，由于3月起该板块已经消化了一大批客源，所以本月的租赁市场仍处于低迷。在价格上，5月租价较为平稳，但少部分急租的业主会主动降价。

与海珠、天河的低迷不同，番禺区二手租赁成交畅旺，成交宗数约占全市24.1%，宗数环比升幅约为4%，其中，钟村板块成交较为活跃，表现不俗。

中原马观土介绍，5月临近毕业季，不少学生开始寻找工作，因而带动钟村板块的租赁市场。同时他指出，在钟村板块内，成交主要以楼梯楼单位为主，租客大多是附近上班的白领或陪读的家长，他们较为青睐60m²—100m²的两至三房单位。目前，钟村板块电梯单位一房的月租约2500元，两房约3000元，三房约3500元，楼梯单位两房的月租约2000元，三房则约2800元，租价与4月持平。

数据来源：中原地产 南都地产数据智库联盟成员