昨晚，北京市住建委就限房价项目的销售管理办法公开征求意见。意见稿指出，如果限价房的销售限价与周边市场价格评估价之比高于85%(价差比低于15%)时，该限房价项目将由开发商直接作为商品房，面向有购房资格的家庭销售，和当前商品房的销售完全一样。

那么，这一招对市场影响如何?

五环外限价房转为共有产权房可能性不大

中原地产首席分析师张大伟分析认为，出台政策的预期肯定是平稳限价房的销售，只有最稀缺核心位置的限价房，有可能有产权变化。

根据中原地产测算，目前限价房合计有约3000亿货值，440万平米，有影响的其实只有位于五环内的少数项目。整体看，最多有10个项目有可能会被转成共有产权，五环外项目转变可能性都不大。

如果“限转共”，会有什么影响?从算账的角度看，买了共有产权房，未来通过共有产权小户型作为跳板，获得升值的概率非常低，基本上离开这个市场的可能性很小，可流转但投资属性弱。

“限转共”主要影响开发商的销售节奏

在过去的一年多时间里，从2016年“930”开始，北京合计已经有超过19个政策日，发布了各种房地产调控政策78条细则。

“这一轮北京房地产市场的调控政策可以说是历史最严格、最密集，房地产调控内容升级到房地产供应、交易、监管等方方面面。限购、限商、限贷、限价、限售等政策，叠加供应共有产权房、供应限价商品房等政策，对买卖双方的心理影响很大。”张大伟说。

对于北京房地产市场来说，经过2017年系列调控政策后，最近几个月房地产政策平稳，市场成交量筑底，部分刚需逐渐开始入市，成交量相比2017年7-8月有所恢复。虽然价格依然下行，但下行趋势逐渐放缓，而且主要集中在二手房市场。

张大伟认为，限价房转共有产权主要影响部分开发商的销售节奏，限价商品房的摇号政策应该尽快出台，增加市场供应量。