自去年以来，围绕房地产市场进行的调控就成了经济动向的主旋律之一。进入2018年，调控依然维持高压态势，各种政策密集发布。仅刚刚进入5月份，就有上海、南京、长沙、成都、杭州、西安等多个城市发布房源统一摇号政策，以遏制炒房现象。

昨日，北京再接再厉，工、农、中、建四大国有银行宣布本周起上调北京地区首套房贷款利率，最低利率从基准利率的1.05倍上调为1.1倍。

在此之前，光大、中信、浦发等股份制银行在北京地区的首套房贷利率已经是基准利率1.1倍。中信银行亦表示，目前仍执行1.1倍的首套房贷利率不变。

事实上，在楼市调控方面，北京一直走在前面，从基准利率的85折、9折到“零折扣”直至现在上浮至1.1倍……北京积极引导楼市回归理性，向“房子是用来住的，不是用来炒的”的目标进发。

但不可忽视的是，在各种行政手段层出不穷的背后，庞大的刚需和被压抑的炒房需求依然客观存在。4月份，北京新房市场成交量继续冷淡，但二手房交易火爆，共售出14964套二手房，创近12个月新高。《证券日报》记者采访调查过程中发现，在这一波二手房成交户型中，大户型需求热度提高。换言之，改善型需求正在主导二手房市场。

究其背后原因，或主要有三。首要原因是“限竞房”(限房价、竞地价方式竞得土地的开发建设项目)涌入，由于新房的最高售价和销售均价、出售时间都是明确规定好的，溢价空间被抑制，在很大程度上造成流通性弱化，炒房风险增大，这让一部人权衡之下转而转向二手房市场;其次，临近北京一年一度的幼升小入学信息采集期，按照北京各区发布的入学政策，打算购买学区房的人一般需要提前半年至一年在此居住，所以每年4月往往成为学区房买卖的高峰;最后，在近一年调控政策的压力下，北京二手房房价已连续下跌了11个月，无疑给刚需人群刮来一阵“春风”，及时出手也是恰逢其时。

从后市来看，2018年楼市调控依然是主基调，从限贷、限购、限价、限售的长期化和常态化，到租售并举、租售同权和共有产权房，在层层推进的高压政策下，房价要想“迎难而上”比较困难。

作者：董虹

编辑：徐冰莹、唐文英