深圳二手房市场凉意袭人。

国家统计局6月17日发布的《5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，深圳二手房价格环比下降0.1%，这是今年以来连续第五个月环比涨幅下降。1-4月，深圳二手房环比涨幅分别为1.7%、0.9%、0.4%、0。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，这主要受二手房指导价的影响，深圳二手房市场成交持续低迷。

今年2月8日，为落实“房住不炒”、促进二手住房市场信息透明、理性交易，深圳以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，建立二手住房成交参考价格发布机制，并公布了3595个住宅小区的二手住房成交参考价格表。同时，还引导商业银行合理发放二手住房贷款，稳定市场预期。

指导价新政叠加围堵信贷资金违规流入楼市、收紧贷款政策等雷霆手段，深圳楼市成交连续多月低迷。据深圳市住建局数据，5月份，深圳二手房成交量连续第四个月下降，年内首次跌破4000套、网签仅3781套，环比下跌13.99%，同比下跌65.7%。

不仅深圳，北、上、广二手房房价环比涨幅也纷纷回落，5月环比涨幅分别为1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点。此外，70城中，二手房环比上涨的城市数连续两个月减少，5月有50城环比上涨，较4月份减少4个。相对应的，环比下跌的城市数连续两个月增加，3-5月下跌城市数分别为9、14、17个。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这意味着更代表市场走势、具有领先特征的二手住房市场已开始见顶回落，信贷政策对二手房的抑制作用更明显。很多银行二手房贷款周期拉长到3-4个月，或者降低二手房贷款评估价、变相提高首付，或暂停二手房贷款，这对二手房的冲击非常大。

“展望未来，二手房价格指数回落趋势会延续，主要原因是信贷对二手房的紧缩程度会继续，至少在三季度之前不会变。同时，各地二手房挂牌量本来就很大，甚至创下历史新高，新房竣工交付高峰期即将到来，会源源不断地转化为二手挂牌量，同时整顿中介市场、打击学位房炒作等，都使得二手房降温趋势会延续。”

相对二手房，一手房仍然有点热，超5成城市新房价格环比涨幅较上月扩大。从涨幅看，70城平均涨幅为0.52%，较上月扩大0.04个百分点;上涨城市平均涨幅0.61%，环比涨幅扩大0.05个百分点。一线城市上涨尤其明显，环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、1.5%、0.6%，除北京外，其他3城涨幅均较上月扩大。

许小乐认为，新房市场的热度主要因为重点城市土地供应不足、新房预售限价，新房项目供不应求，而限价导致的一、二手房倒挂更促使更多购房需求选择新房市场，进一步加剧供需矛盾。此外，重点城市集中供地成交部分高溢价地块，也对市场预期有带动作用。特别是重庆、广州本月涨幅继续位于全国前两名，市场热度较高。

5月，重庆新房环比上涨1.9%，继4月后再次涨幅居70城首位。广州紧随其中，环比上涨1.5%，连续数月领涨一线城市。值得注意的是，在4月底，重庆、广州均举行了年内首批集中供地，土拍情况都很火热。其中，重庆平均溢价率超40%，最高溢价率达到129.98%。广州土拍中，18宗地溢价出让，4宗需摇号竞出，热门地块黄埔区黄陂地块在报价开始仅30秒后就进入摇号阶段。

土拍给楼市带来强刺激。以重庆为例，今年一直呈上行态势，在4月末集中供地结束之后，“五一”假期更是上演了一波小长假抢房的行情。多名业内人士认为，重庆将迎来新的调控。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从近期的市场监测情况看，要关注长江沿线尤其中西部城市的价格走势，如重庆、武汉近期都出现了房价炒作的现象。从后续市场的表现看，相关城市要严防房价反弹风险，重庆等城市需要在购房政策收紧等方面有所作为。