众所周知，推高房价的因素有很多，比如：流动人口、居民收入、货币供应等。但现在竟然煤价推高这个三线城市房价，那就是一个令人意想不到的小城-陕西榆林，当地还出现不少市民抢购商品房的现象，究竟是怎么回事呢?下面一起来了解一下。

值得一提的是，关于陕西榆林，不仅在国家统计局重点监测房价的70城中没有这个小城的名字，在“贝壳找房”这个全国最大的房产交易服务网站城市列表里，都没有榆林的一席之地。现在竟然在煤价上涨影响下，市民疯抢商品房，让楼市迎来逆势而动。

甚至有网友表示，榆林2018年时开盘6000元/平方米的区域，现在已经涨到1.2万元/平方米，三年前7000元/平方米的区域，现在二手房房价都涨到了1.5万-1.8万元/平方米。值得一提的是，近一年来，榆林二手房均价飙升超20%。

推高房价的因素，除了棚改带来的需求之外，城市化的人口规划也是一个重要因素，而陕西榆林房价推高的背后还受到新一轮煤炭行业周期的影响。也就是说，榆林在煤价暴涨之下，还推高了当地的房价，市民疯抢商品房，导致楼市逆流而动。

今年以来，受国际大宗商品价格上涨、原材料需求急剧增加等因素影响，陕西省煤炭市场需求旺盛，价格持续上涨。其中，有数据显示榆林市动力煤由1月份509.75元/吨，上涨至10月份1280.60元/吨，涨幅高达151%。

2021年上半年，榆林煤炭产量2.66亿吨，是全国第二大产煤市。今年前十个月，动力煤价格暴涨151%。被称为“中国科威特”的能源之城榆林楼市发展，与其能源产业发展曲线深度吻合。